应宗杰笑道：“陶教授，咱们这可是想到一块去了。那么，具体如何把土地的文章做好，你认为应该从哪几个方面着手？”
陶旭昌不用怎么考虑，就张嘴说道：“第一，就是要加大规划面积，这是根本，只有把规划面积做大了，才能增大土地的储备量。第二，就是科学合理的供应土地指标。我已经看过了很多这方面的例子，有些地方的开发区在发展之初，由于缺少资金，便通过大量的出让土地来筹资。这么做的短期效果或许是挺明显的，但是坏处也非常明显，首先就是一开始就把大量的土地抛了出来，但是土地的总量就那么多，以后可就要捉襟见肘了；其次就是土地的价值是日益增加的，政府手里储存的土地越多，以后的卖价也会越高，如果前期抛出去的多了，政府的损失也就大了。第三，从大趋势来看，土地的开发成本越来越高，而且老百姓们现在也越来越意识到了土地的价值，以后的拆迁和开发难度也越来越多，熟地相对于生地的溢价也越来越多！所以，如何科学合理的增加土地储备量，并且尽量的在政府手里把生地变成熟地，也是非常重要的。”
听着陶旭昌的话，陈庆东感觉真是受益匪浅！名校的教授，又是多次参与实战的教授就是不一样，绝对不说什么空话、废话，他提出来的每一个意见都在点子上，而且都是非常重要的东西！
就比如说陶旭昌说的最后一条，由政府把生地做成熟地，就是一个非常好的增加土地溢价的方法！
当然了，想要这么做，必须政府手里得有钱，在前期增大投资才行！
这个时候，县委办主任梁飞开口道：“陶教授，我觉得您说的真的是太有道理了！但是，我在这方面不专业，有些术语没有听懂，您说的‘生地’和‘熟地’是什么意思啊？”
陶旭昌笑了笑，解释道：“其实‘生地’和‘熟地’都是房地产中常用的术语，梁主任可能没有接触过这方面的工作，对此不了解也很正常。我简单的解释一下吧，其实‘生地’，就是指尚未开发的农地和荒地，也指需要拆迁而尚未拆迁的土地，而‘熟地’则是指已经完成了产权变更、拆迁，同时对土地进行了‘三通一平’或者‘五通一平’的土地，也就是说把土地规整好了，房地产商拿下土地之后，立刻就可以进行开发了。”
“原来是这个意思啊，陶教授真是渊博，而是解释的浅显易懂！”梁飞恭维道，“那么‘三通一平’和‘五通一平’又是什么意思啊？”
陶旭昌又微笑着解释道：“其实这也是房地产中的术