其实这个秘诀说穿了并不稀奇——在房间里靠入口廊道的天花板通风之处，貌似装饰的雕花格栅后面，布置有一圈像是装饰物的铜制蛇形盘管，管道前后则是单独的进出水管，通过一根主水管，分别与各个房间都有连通。
这根主水管的起始段乃是在距离客房组团建筑旁边的一处棚子里，里面打有一口深水井。深水井的特点是温度恒定——不管冬天夏日井下水温基本都保持在四摄氏度左右。若是在外面气温达到三十几度的炎炎夏日，这水就是非常好的天然冷源。
因此庞雨设计了这套系统：当天气炎热时，在棚子里用牛马骡子之类的畜力提升冷水上来，灌入主水管，通过调节阀门使其流经需要冷却的房间，利用铜质盘管良好的导热性吸收热量，把房间里冷却下来。使用之后的循环水将首先被引入供招待所日常使用的储水池，以保证生活用水的充裕，有多余的则将被回灌到附近的另外一口水井中，以确保地下水的平衡。
这套简单的水冷式空调系统在效率上当然比不上使用氟里昂气化吸收热量的现代空调，但在炎炎夏日里要把房间的温度降低到人体可以明显感受到凉爽的程度还是没问题的。毕竟就是在现代社会里，也有很多人家使用这种“土空调”，并曾一度被政府作为绿色环保的节能手段而大肆宣传——不过后来进行不下去了。因为很多人总觉得把水抽出来再白白灌回地下去没必要，于是直接将其当作自来水使用。导致总体地下水位快速降低，地面沉降严重……
在当前时代还不用担心这一点，别说在这附近就他们一家在用深井，以海南岛的地下水位之高，就算抽走再多地下水估计也不会有什么明显后果。所以对于已经被抽出来的洁净水，本着勤俭节约精神还是尽量予以综合利用。不过庞雨依然给水管设计了一条最终回灌到地下的线路——他知道自己的这个设计迟早会被明朝人学走。他只希望到时候一贯讲究尊师重道的大明工匠们能老老实实一切按他的原始设计搞，别自作聪明的把冷却循环水给彻底利用，一点都不回馈大地，否则迟早会惹出祸端的。
水冷式空调的原理不复杂，但真正要将其在工程上予以实现却不是一件容易的事情——首先工业组要能制造出管壁很薄，又足够结实的盘管热交换器；其次在安装上不能有任何跑冒滴漏之处；此外要及时引走冷凝水以防止墙面天花霉烂；又要设法消除管中流水声对客人的噪音干扰；以及对外露水管采取保温措施，以避免因为管道线路过长而致使远端房间制冷效果降低……等等诸多问题，都要在实